Etiket - taşınmaz hukuku

Aile konutu satışında diğer eşin açık rızası

AİLE KONUTU SATIŞINDA DİĞER EŞİN AÇIK RIZASI

Giriş

Satın aldığınız taşınmaz “aile konutu” ise ve malik olmayan diğer eşten bu satışa “açık rıza” alınmadıysa, satıştan sonra 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 194’üncü maddesi kapsamında açılacak tapu iptali davasıyla, bu konut elinizden geri alınabilir. 4721 s. TMK m.194- Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira...

Devamını oku...
Kira bedelin uyarlama

KİRA BEDELİNİ UYARLAMA DAVASI İLE İLGİLİ YARGITAY GÖRÜŞ MÜ DEĞİŞTİRDİ?

KİRA BEDELİNİ UYARLAMA DAVASI İLE İLGİLİ YARGITAY GÖRÜŞ MÜ DEĞİŞTİRDİ?

1 - GİRİŞ

Güncel konut ve çatılı işyeri kiralarındaki aşırı artışlar ve % 25’lik yasal sınırlamanın da etkisiyle emsallerine göre kira bedelleri düşük kalınca, beş yıllık süre dolmadığı için kira tespit davası açamayan kiraya verenler, kira bedelini uyarlama davasına yöneldiler. Fakat yerel mahkemeler,...

Devamını oku...
kira bedelini uyarlama

BEŞ YILLIK SÜRE DOLMADAN KİRA BEDELİNİ UYARLAMA DAVASI AÇILABİLİR Mİ?

BEŞ YILLIK SÜRE DOLMADAN KİRA BEDELİNİ UYARLAMA DAVASI AÇILABİLİR Mİ?

1 - GİRİŞ

6098 s. TBK m.347 gereği, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona...

Devamını oku...
kefalet sözleşmesi

KİRA SÖZLEŞMELERİNDE KEFALET

A - GENEL OLARAK KEFALET SÖZLEŞMESİ

1 - Kefalet Sözleşmesinin Tanımı

Kişisel bir teminat sözleşmesi olan kefalet sözleşmesi, 6098 s. Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 581 ilâ 603’üncü maddeleri arasında düzenlenmiş ve bu sözleşmenin tanımı da TBK m. 581’de yapılmıştır. MADDE 581- Kefalet sözleşmesi, kefilin alacaklıya karşı, borçlunun borcunu ifa etmemesinin sonuçlarından kişisel olarak...

Devamını oku...
kiracılı konut alınır mı

KİRACISI OLAN TAŞINMAZ SATIN ALINIR MI?

KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA YENİ MALİKİN GEREKSİNİMİ NEDENİYLE KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ

Giriş

Sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur. (6098 S. TBK M. 310) Sözleşmenin tarafı olan yeni malik sözleşmeyi TBK’da sayılan şartlarının varlığı halinde genel hükümlere göre sonlandırabilir. Bununla birlikte kanunda, konut ve...

Devamını oku...