Arabuluculuk

Evlenme engelleri

KESİN EVLENME ENGELLERİ

EVLENME ENGELLERİ

4721 s. TMK’da, kesin evlilik engelleri; I - Hısımlık II - Önceki evlilik III - Akıl hastalığı olmak üzere üç başlıkta toplanmıştır.

I - Hısımlık

Madde 129- Aşağıdaki kimseler arasında evlenme yasaktır: Üstsoy ile altsoy arasında; kardeşler arasında; amca, dayı, hala ve teyze ile yeğenleri arasında, Kayın hısımlığı meydana getirmiş olan evlilik sona ermiş olsa bile,...

Devamını oku...
Evlenme yaşı

EVLENME YAŞI

EVLENME EHLİYETİ İLE İLGİLİ 4721 SAYILI TÜRK MEDENİ KANUNU’NDAKİ HÜKÜMLER

Madde 124- Erkek veya kadın onyedi yaşını doldurmadıkça evlenemez. Ancak, hâkim olağanüstü durumlarda ve pek önemli bir sebeple onaltı yaşını doldurmuş olan erkek veya kadının evlenmesine izin verebilir. Olanak bulundukça karardan önce ana ve baba veya vasi dinlenir. Madde 125- Ayırt etme gücüne...

Devamını oku...
nişan bozma

NİŞANLILIK DÖNEMİYLE İLGİLİ DAVALAR

GİRİŞ

Medeni Hukuk, özel hukukun en geniş bölümünü oluşturur. Aile Hukuku ise Medeni Hukuk’ta en fazla hüküm teşkil eden alandır. Türkiye Cumhuriyetinin kuruluşundan sonraki hukuk devriminin en temel yapı taşı olan 743 Sayılı Türk Kanunu Medenisi (743 s. TKM) 4 Ekim 1926’da yürürlüğe girdi. Aradan geçen 76 yıl gibi bir süreden sonra...

Devamını oku...
Aile konutu satışında diğer eşin açık rızası

AİLE KONUTU SATIŞINDA DİĞER EŞİN AÇIK RIZASI

Giriş

Satın aldığınız taşınmaz “aile konutu” ise ve malik olmayan diğer eşten bu satışa “açık rıza” alınmadıysa, satıştan sonra 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 194’üncü maddesi kapsamında açılacak tapu iptali davasıyla, bu konut elinizden geri alınabilir. 4721 s. TMK m.194- Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira...

Devamını oku...
Kira bedelin uyarlama

KİRA BEDELİNİ UYARLAMA DAVASI İLE İLGİLİ YARGITAY GÖRÜŞ MÜ DEĞİŞTİRDİ?

KİRA BEDELİNİ UYARLAMA DAVASI İLE İLGİLİ YARGITAY GÖRÜŞ MÜ DEĞİŞTİRDİ?

1 - GİRİŞ

Güncel konut ve çatılı işyeri kiralarındaki aşırı artışlar ve % 25’lik yasal sınırlamanın da etkisiyle emsallerine göre kira bedelleri düşük kalınca, beş yıllık süre dolmadığı için kira tespit davası açamayan kiraya verenler, kira bedelini uyarlama davasına yöneldiler. Fakat yerel mahkemeler,...

Devamını oku...
kira bedelini uyarlama

BEŞ YILLIK SÜRE DOLMADAN KİRA BEDELİNİ UYARLAMA DAVASI AÇILABİLİR Mİ?

BEŞ YILLIK SÜRE DOLMADAN KİRA BEDELİNİ UYARLAMA DAVASI AÇILABİLİR Mİ?

1 - GİRİŞ

6098 s. TBK m.347 gereği, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona...

Devamını oku...
kefalet sözleşmesi

KİRA SÖZLEŞMELERİNDE KEFALET

A - GENEL OLARAK KEFALET SÖZLEŞMESİ

1 - Kefalet Sözleşmesinin Tanımı

Kişisel bir teminat sözleşmesi olan kefalet sözleşmesi, 6098 s. Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 581 ilâ 603’üncü maddeleri arasında düzenlenmiş ve bu sözleşmenin tanımı da TBK m. 581’de yapılmıştır. MADDE 581- Kefalet sözleşmesi, kefilin alacaklıya karşı, borçlunun borcunu ifa etmemesinin sonuçlarından kişisel olarak...

Devamını oku...
kiracılı konut alınır mı

KİRACISI OLAN TAŞINMAZ SATIN ALINIR MI?

KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA YENİ MALİKİN GEREKSİNİMİ NEDENİYLE KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ

Giriş

Sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur. (6098 S. TBK M. 310) Sözleşmenin tarafı olan yeni malik sözleşmeyi TBK’da sayılan şartlarının varlığı halinde genel hükümlere göre sonlandırabilir. Bununla birlikte kanunda, konut ve...

Devamını oku...
kiracı & ev sahibi savaşı

III. KİRACI ve EV SAHİBİ ÇATIŞMASI KAPIDA

GİRİŞ

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 334/1 gereği, konut ve çatılı işyeri kiralarında, yeni dönem için kira artış oranı bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemiyor. Esas itibariyle sözleşme serbestisi ilkesi geçerli olsa da zayıf taraf kabul edilen kiracının korunması ilkesi gereği,...

Devamını oku...
kira sözleşmesi 10 yıl

10 YILLIK KİRACININ TAHLİYESİ

10 YILLIK UZAMA SÜRESİ NEDENİYLE KİRALANANIN TAHLİYESİ (TBK m.347)

Konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin sözleşmelere yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artışla ilgili yasal bir takım sınırlamalar getirilmiştir. Taraflar sözleşme ilk kurulduğunda genel hükümler bakımından aykırılık yoksa (“TBK m. 27-Kesin hükümsüzlük halleri; sözleşmenin kanunun emredici hükümlerine, ahlaka, kamu düzenine, kişilik haklarına aykırı veya...

Devamını oku...