Giriş: Deprem Gerçeği ve Kentsel Dönüşümün Vergisel Boyutu Türkiye, deprem kuşağında yer alan bir ülke olarak afet riski altındaki yapı stokunu dönüştürmek amacıyla 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’u yürürlüğe koymuştur. Bu Kanun’un temel amacı, riskli yapıların bulunduğu alanlarda fen ve sanat normlarına uygun, sağlıklı ve...
A) Özet COVID-19 pandemisi sonrası yükselen enflasyonun kira enflasyonu üzerindeki etkisi, mevcut konut kiralarına %25'lik artış sınırlaması getirilirken yeni kira sözleşmelerine herhangi bir kısıtlama uygulanmaması, konut sayılarındaki arz-talep dengesizliği gibi nedenlerden dolayı ülkemizde benzeri görülmemiş bir konut krizi ortaya çıktı. Bir taraftan kira fiyatları fahiş düzeylerde artarken diğer taraftan da benzer...
GİRİŞ Borçlar hukukunun sözleşmeler alanında yer alan en temel ilkelerinden biri “sözleşme serbestisi / özgürlüğü ilkesi”dir. Bu ilke kişilerin sözleşme yapıp yapmama ve içeriğini belirleme hususunda özgür olmalarını ifade eder. T.C. Anayasası’nın “Çalışma ve sözleşme hürriyeti” başlıklı 48’inci maddesinde; “herkes, dilediği alanda çalışma ve sözleşme hürriyetlerine sahiptir” hükmü yer alır. 6098 s. TBK’nın...
Giriş Satın aldığınız taşınmaz “aile konutu” ise ve malik olmayan diğer eşten bu satışa “açık rıza” alınmadıysa, satıştan sonra 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 194’üncü maddesi kapsamında açılacak tapu iptali davasıyla, bu konut elinizden geri alınabilir. 4721 s. TMK m.194- Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira...
KİRA BEDELİNİ UYARLAMA DAVASI İLE İLGİLİ YARGITAY GÖRÜŞ MÜ DEĞİŞTİRDİ? 1 - GİRİŞ Güncel konut ve çatılı işyeri kiralarındaki aşırı artışlar ve % 25’lik yasal sınırlamanın da etkisiyle emsallerine göre kira bedelleri düşük kalınca, beş yıllık süre dolmadığı için kira tespit davası açamayan kiraya verenler, kira bedelini uyarlama davasına yöneldiler. Fakat yerel mahkemeler,...
BEŞ YILLIK SÜRE DOLMADAN KİRA BEDELİNİ UYARLAMA DAVASI AÇILABİLİR Mİ? 1 - GİRİŞ 6098 s. TBK m.347 gereği, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona...
A - GENEL OLARAK KEFALET SÖZLEŞMESİ 1 - Kefalet Sözleşmesinin Tanımı Kişisel bir teminat sözleşmesi olan kefalet sözleşmesi, 6098 s. Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 581 ilâ 603’üncü maddeleri arasında düzenlenmiş ve bu sözleşmenin tanımı da TBK m. 581’de yapılmıştır. MADDE 581- Kefalet sözleşmesi, kefilin alacaklıya karşı, borçlunun borcunu ifa etmemesinin sonuçlarından kişisel olarak...
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA YENİ MALİKİN GEREKSİNİMİ NEDENİYLE KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ Giriş Sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur. (6098 S. TBK M. 310) Sözleşmenin tarafı olan yeni malik sözleşmeyi TBK’da sayılan şartlarının varlığı halinde genel hükümlere göre sonlandırabilir. Bununla birlikte kanunda, konut ve...
GİRİŞ 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 344/1 gereği, konut ve çatılı işyeri kiralarında, yeni dönem için kira artış oranı bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemiyor. Esas itibariyle sözleşme serbestisi ilkesi geçerli olsa da zayıf taraf kabul edilen kiracının korunması ilkesi gereği,...
10 YILLIK UZAMA SÜRESİ NEDENİYLE KİRALANANIN TAHLİYESİ (TBK m.347) Konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin sözleşmelere yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artışla ilgili yasal bir takım sınırlamalar getirilmiştir. Taraflar sözleşme ilk kurulduğunda genel hükümler bakımından aykırılık yoksa (“TBK m. 27-Kesin hükümsüzlük halleri; sözleşmenin kanunun emredici hükümlerine, ahlaka, kamu düzenine, kişilik haklarına aykırı veya...
